危老重建容積獎勵助攻　林口老磚房將變身11層新大樓

新北市林口仁愛路一段巷內老磚屋危老重建案動土，今天舉行動土典禮，副市長陳純敬、議員蔡淑君、李余典都受邀出席。都更處提供

新北市林口區仁愛路一段巷內老舊磚屋危老重建案，於今天（27日）舉行開工動土典禮，由起造人晉騏建築股份有限公司，偕同原地主及副市長陳純敬、都市更新處長張壽文共同見證，基地預計將興建地上11層、地下3層的新式住宅大樓，容積獎勵達28%。房產專家則分析，話題不斷的林口土地取得不易，小型建商能從危老建物著手，雖利潤有限但也是商機。

該案基地位處林口區仁愛路一段272巷7號，屬於林口都市計畫建成商業區，鄰近林口區公所、醒吾科大、竹林山觀音寺等地，非在林口重劃區內，是林口區危老重建第2案開工動土案件，基地為單一地號，土地所有權人相對較為單純。

都更處指出，該住宅原來為1層樓加強磚造的平房住宅，地主為提高土地利用率，同意與起造人合作重建，申請危老容積獎勵約28%，並在去年2月取得危老重建計畫核准、11月間取得建造執照，未來將設計為地上11層、地下3層的新式住宅大樓，也為當地提供充足的住宅供給。

副市長陳純敬表示，推動多元都市更新、保障市民居住安全是市府重要施政項目，市府也持續落實都更三箭政策目標，除了危老重建外，尚有一般都更、防災都更及簡易都更等多元管道，供申請人依自身基地條件，選擇合適方式進行重建，使民眾得以擁有安全舒適的居住環境及品質。

陳純敬也提到，目前新北市受理的危老重建計畫約有359件，其中經核准案近四成，案件數為300平方公尺以下，大多屬「自地興建」情形，以位在土城區永寧段的危老案為例，該案面積未達200平方公尺，去年8月已取得使用執照、原地主也在去年下旬入住，雖沒有大張旗鼓地宣傳完工，市府對市民入住新厝，是充滿祝福的，也樂見市民在居住安全上獲得更多的保障。

陳純敬重申，都更目的即在加速危險或老舊建築重建，所以無論開發規模大小，市府同仁都秉持相同的原則及效能辦理，未來也將持續精進審查機制，使人民申請案資訊更即時透明，並提升審議時效、縮短審查過程及文書作業。

21世紀林口仁愛加盟店總經理林光中指出，在政府打房政策底下，有買房剛性需求受影響會比較小，尤其首購族、小屋換大屋者比較不受限制，不過，如今林口重劃區內土地已不好取得，而危老重建則往往在舊區偏多，非移居林口者想住的地方，也因此中大型建商興趣缺缺，反而小型建商有機可趁，轉而與其地主合作重建，尋求都更容積獎勵，即使利潤會少一點，但競爭者少也成了一種商機。（突發中心曾佳俊／新北報導）

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